北京推“京7条”着力稳房价 首提自住型商品住房

 画室之家   2013-10-24 16:04   2,269 views 人阅读  0 条评论

北京推“京7条”着力稳房价 首提自住型商品住房

　　针对房价上涨预期较为强烈、调控面临很大压力的现状，北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括7条措施。

　　在7条措施中， 首次提出将加快发展自住型商品住房。据悉，今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应，该类房套型建筑面积以90m2以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。(记者孔祥鑫、鲁畅)

　　京七条要点

　　1.组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。对弄虚作假违规骗购的购房人，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。

　　2.进一步强化预售资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查。

　　3.强化价格引导，严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。

　　4.进一步严格差别化住房信贷政策的执行。严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

　　5.通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。

　　6.对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房企，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

　　7.加强市场信息公开，提高市场信息透明度，防止误导误读。

    事件:2013年10月23日,北京出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,土地供应采用“限房价、竞地价”、或者企事业单位和相关机构自有用地,年底前完成不低于2万套的住房供地;该类住房面积以90平米为主(最大不超过140平米),按市场价低30%左右出售,销售对象为本市有购房资格家庭,北京户籍(无房家庭、单身25岁以上、保障房轮候家庭)可优先购买,5年内不得转让。
    点评:
    加大自住型商品住房建设有利于抑制房价上涨。该类住房可谓“升级版限价房”,房价按同类住房市场价的70%左右出售,5年内不得转让,满5年后若转让,按届时同类住房市场价与购买价格的差额之30%补交土地收益。自住型商品住房加大供应后,会分流部分刚性需求,降低对市场化商品住房的需求,进而影响房价上涨的预期,同时,自住型商品住房会降低北京住房市场的平均价格。北京住房市场形成“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的供应结构,不同特征(户籍、收入)人群的需求对应于不同的住房供应,从行政化调控向市场化调控转型。意味着新一轮以各个城市为主的调控开始,对房地产板块产生不利影响。北京房价此轮领涨,迫于压力出台调控政策,后续可能会有房价上涨过快的城市跟进。自今年3月中央出台“国五条”以来,全国一二线城市房价仍不断上涨,但从目前中央的态度看,建立房地产市场的长效机制才是重点,一刀切式的行政性调控政策不再出台,北京的“京七条”将成为新一轮调控的风向标,加大供应而不是抑制需求成为调控的主要特征。
    北京户籍无房家庭与保障房轮候家庭可优先购买,将导致北京户籍的内在价值重估。北京户籍成为优先购买自住型商品住房的金钥匙,而将满5年社保的非京籍人员挡在门外。由于自住型商品住房供应有限,但满足优先购买条件的人群却非常之多,而且只要买到该类住房,将会得到直接的实惠,按照一套住房市场价200万计算,优惠金额高达60万元,所以,未来购买自住型商品住房将和现在的汽车摇号一样困难,更别说非优先人群能买到该类住房。该政策进一步提升北京户籍内在价值,大城市户籍改革将遥遥无期,北京户籍指标将越来越难以获得。
    企事业单位和相关机构可以在自有土地上建设自住型商品住房,可能将“福利分房”给予了合法化。自有土地上建设自住型商品住房,估计是相关人群(员工或公务员?)可以优先购买,与“福利分房”的实质相差不大。从供应角度看,加大了住房供应,缓解了供求压力,对抑制房价上涨有好处;从分配角度看,相关人群低价购房,加大了社会分配不公。个人认为,北京房价的快速上涨导致北京企事业单位和相关机构(国企、事业单位和国家机关)的工作人员买不起房(透明收入并不高),反腐关口又不能“福利分房”,这下问题得以解决!“福利分房”一般为定向,等上几年一般就可以,可是老百姓排队摇号买房却要看运气,如果供给太少加上运气又不好,等上10年或20年也有可能,那就用30%的差额来租好品质的住房来改善条件,估计将导致房租上涨。

 

以上就是关于北京推“京7条”着力稳房价 首提自住型商品住房 的相关内容，希望能对大家有帮助！

中国美院硕士开设的书法高考培训班（有需要了解的扫码加微信）

杭州望崖阁书法高考培训班招生简章
本文地址：http://www.huashi123.cn/4781.html
版权声明：本文为网友投稿发布，本站小编： 画室之家小编 编辑整理，版权归原作者所有。。欢迎分享本文，转载请保留出处！
#文章侵权删除联系方式侵权qq：821534679。邮箱：821534679@qq.com
望崖阁书法高考培训班

 发表评论


表情